Faire inspecter un condominium, une maison unifamiliale ou un multi-logements prend du temps. Un bon inspecteur y consacrera plusieurs heures. Il est donc important que les actuels propriétaires-vendeurs, les courtiers immobiliers et les futurs propriétaires-acheteurs collaborent, et réservent plusieurs heures dans leurs calendriers, pour ce faire. Combien de temps dure une inspection? Cela dépend naturellement de plusieurs facteurs dont, le type d’inspection, le type d’expertise, le type de bien à inspecter, les contraintes liés à la visibilité et à l’accessibilité des systèmes et des composantes installés à inspecter et le nombre de questions que le requérant posera à l’inspecteur durant sa ronde d’inspection et auxquelles il est tenu de répondre.

Les principaux types d’inspections et d’expertises

L’inspection visuelle non-exhaustive

Quand on parle d’inspection en bâtiments, on parle le plus souvent de l’inspection visuelle non exhaustive des systèmes et des composantes installés, visibles et accessibles de la propriété qu’il s’agisse d’un condominium, d’une maison unifamiliale ou d’un multilogements.

L’inspection visuelle exhaustive

Assez souvent, les gens confondent inspection visuelle exhaustive et inspection approfondie. Compte tenu des contrainte liées à la visibilité et à l’accessibilité c’est très rare qu’une inspection visuelle soit exhaustive. En fait, à moins qu’un maison soit complètement vide, il est impossible d’inspecter celle-ci de façon exhaustive.

L’inspection visuelle approfondie

Comme mentionné dans la section ci-dessus, les gens confondent souvent inspection visuelle exhaustive et inspection approfondie. Mais, elles peuvent être très différentes. En inspection visuelle exhaustive, on va plutôt parler d’inspection attentive au lieu d’inspection approfondie. La principale raison est parce qu’une inspection approfondie s’apparente plus à une expertise.

L’expertise

Un inspecteur en bâtiments a généralement une connaissance globale suffisante mais, limitée des systèmes et des composantes installés d’un bâtiment et de leurs fonctionnements. Assez souvent, dans son rapport d’inspection visuelle non-exhaustive, ou même exhaustive, l’inspecteur en bâtiments va suggérer à son client de faire appel à un expert pour donner son avis sur un problème précis détecté lors de son inspection. C’est tout-à-fait normal. À ce moment là, on parle d’expertise.

Lors d’une expertise, l’expert mandaté ne se limitera pas à détecter des problèmes, ou à en soupçonner l’existence. Il s’affèrera à en trouver les causes afin d’effectuer les recommandations qui s’imposent à son client. Et ce, même si cela implique :

• le déplacement de meubles
• l’ouverture de murs
• l’utilisation d’équipements spécialisés
• la commande d’expertises complémentaires
• la planification de plusieurs visites

Et, évidemment :

• un très long délai

Notez que pour effectuer une expertise impliquant l’ouverture de mur, vous devez engager un entrepreneur détenant une licence d’entrepreneur en construction de la Réqie du bâtiment du Québec (RBQ). C’est lui qui pratiquera les ouvertures et qui sera en charge de remettre en état.

Quelques exemple d’experts et d’expertises

Ingénieurs en structure

• Problème d’affaissement de la fondation

Laboratoire d’analyse

• Test de qualité de l’air
• Test de moisissure
• Test d’amiante
• Test de pyrite
• Test de Pyrrhotite

Entrepreneurs en construction, spécialisés

• En réparation de fondation
  • Imperméabilisation
  • Colmatage de fissures
  • Réfection du crépis
• En Installation de drains français
  • Débouchage de drain français existants
  • Installation de nouveaux drains français
• En isolation
  • Isolation de l’entre-toit
  • Isolation de la cave
• En ventilation
  • Ventilation de l’entre-toit
  • Installation d’un échangeur d’air
• En étanchéification
  • Calfeutrage des contours des portes et fenêtres
• En installation de portes et fenêtres
  • Réparation des portes et fenêtres existants ou installation de nouveaux portes et fenêtres
• En revêtements extérieurs
  • Briqueteur-Maçon
    • Repointage de joints de mortier effrités
    • Réparation de lézardes
    • Réparation de ventres de bœuf
    • Aménagement de chantepleure
    • Changement d’allèges et de linteaux, fissurés
• En toiture
  • Réparation du revêtement existant ou installation d’un nouveau revêtement
    • Acier
    • Bardeaux d’asphalte ou autres types de bardeaux
    • Bitume multicouche
    • Membrane d’élastomère ou autres types de membranes
• En excavation et terrassement
  • Nivellement du terrain
  • Construction d’un mur de soutènement

Plombier

• Installation d’une pompe submersible

• Localisation ou remplacement de l’entrée d’eau
  • Entrée d’eau en cuivre

Électricien

• Remplacement ou rehaussement d’un panneau électrique

Durée à prévoir par type d’inspection et par type de bien immobilier

Combien de temps dure une inspection en bâtiments

Dans le tableau ci-dessous, nous vous présentons des approximations les différentes durées pour la majorité des type d’inspections offertes par les inspecteurs en bâtiment professionnels et les experts. Les informations sont fournies à titre indicatif et peuvent varier d’un bien à un autre et d’un inspecteur en bâtiments ou d’un expert à un autre.

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