L’inspection pré-livraison est effectuée à la demande du constructeur ou, promoteur immobilier. Elle consiste en un examen visuel attentif de l’état physique de tous les systèmes et composantes visibles et accessibles du bâtiment visé. Elle permet au constructeur ou, promoteur immobilier de s’assurer que tous les travaux ont été complétés et, exécutés selon les règles de l’art par l’entrepreneur général, avant de livrer l’immeuble à son acquéreur.
Si vous doutez encore de l’importance de l’inspection pré-livraison, sachez que celle-ci est une des meilleures façons de s’assurer de la qualité de la construction des bâtiments neufs que vous construisez avant de les livrer à vos clients et, prévenir les vices et malfaçons dans la construction de ces bâtiments et, conséquemment, réduire les réclamations potentielles des bénéficiaires en vertu du plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, en avisant les entrepreneurs lorsque des vices et malfaçons sont constatés, afin qu’ils apportent les
corrections requises en fonction des règlements, des codes, des normes en vigueur et des règles de
l’art.
Cette foire au questions est en constante évolution. Si vous n’y trouvez pas la réponse à votre question, n’hésitez pas à nous appeler ou à nous écrire, pour nous adresser celle-ci. Un membre de notre équipe sera très heureux d’y répondre.
Le Réseau-IBC a des inspecteurs en bâtiments certifiés, affiliés, dans les 17 régions administratives du Québec. Ceci dit, peu-importe où vous vous retrouvez dans la province les inspecteurs en bâtiments certifiés, affiliés au Réreau-IBC, sont à votre service. Il suffit de nous envoyer une demande de soumission en cliquant sur votre région, dans la liste ci-dessous :
Normalement, un inspecteur en bâtiments chevronné prend entre 48 à 72 heures pour produire et, livrer son rapport d’inspection.
Le coût d’une inspection,qu'il s'agit d'une inspection pré-achat, une inspection pré-vente, une inspection pré-réception ou, une inspection pré-livraison, varie en fonction de plusieurs facteurs dont, entre autres, l’expérience de l’inspecteur et son expertise, le type de bâtiment visé, sa taille, son âge et, le secteur dans lequel il se situe.
À titre indicatif :
N.B.- Ces prix approximatifs sont ceux que chargeraient un inspecteur en bâtiments chevronné, membre d’une association ou d’un ordre professionnel reconnu, dans une région urbaine comme Montréal.
Le coût d’une inspection pré-livraison varie en fonction de plusieurs facteurs dont, entre autres, l’expérience de l’inspecteur et son expertise, le type de bâtiment visé, sa taille, son âge et, le secteur dans lequel il se situe.
Au cours deux dernières décennies, l’inspection en bâtiment s’est taillée une place de choix dans l’industrie immobilière québécoise. Du coup, l’inspection pré-achat est devenue une des étapes les plus importantes de toute transaction immobilière. Un rapport d’inspection pré-achat émis par un inspecteur en bâtiments ou un autre professionnel peut avoir des impacts non négligeables sur une transaction immobilière. Dans certains cas, il peuvent même parvenir à en dicter l’issue. Une situation qui ne fait pas l’affaire de beaucoup de vendeurs qui doivent parfois, malgré eux, concéder d’importantes baisses de prix aux acheteurs ou même, laisser filer plusieurs opportunités de vendre leurs condos ou leurs maisons. Comment a-t-on pu en arriver là ? L’adoption des Normes de pratique professionnelle pour l’inspection de bâtiments résidentiels En 2008, pour compléter toute une série de démarches entreprise par l’Ordre des technologues professionnels du Québec (OTPQ) depuis 1997 afin de mieux outiller ses membres et de mieux protéger le public dont, la publication du Guide d’inspection de petits bâtiments, de la Déclaration du propriétaire-vendeur et de la Convention de service entre l’inspecteur et le client, l’Ordre des architectes du Québec (OAQ) et l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) se sont joints à lui pour adopter les Normes de pratique professionnelle pour l’inspection de bâtiments résidentiels. L’adoption du C-73.2, r. 1 – Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité En 2010, le gouvernement du Québec s’est mêlé de la partie. Dans l’article 81 du C-73.2, r. 1 – Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, il oblige les courtiers et les dirigeants d’agence à recommander à la personne qui se propose d’acquérir un immeuble d’en faire effectuer une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments. Extrait de l’article 81 du C-73.2, r. 1 – Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité Le courtier ou le dirigeant d’agence doit recommander à la personne qui se propose d’acquérir un immeuble d’en faire effectuer une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments qui: ♦ détient une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions; ♦ utilise une convention de service d’inspection reconnue; ♦ effectue ses inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue; ♦ remet un rapport écrit à la partie qui utilise ses services. Le courtier ou le dirigeant d’agence peut fournir une liste de professionnels ou d’inspecteurs en bâtiment qui respectent les exigences prévues au premier alinéa et qui contient plus d’un nom. D. 299-2010, a. 81. close L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), les ordres professionnels comme l’Ordre des technologues professionnels du Québec (OTPQ) et les associations d’inspecteur en bâtiments comme l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ), s’assurent que leurs membres respectent l’article 81 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité. Les acheteurs ne sont toujours pas au bout de leurs peines Les deux mesures présentés ci-dessous sont certes louables. Mais, selon toute vraisemblance, elles sont insuffisantes. La preuve les plaintes, les réclamations et les poursuites déposées/intentées contre des inspecteurs en bâtiments ou des professionnels pour les fautes, erreurs et omissions, ne cessent de se multiplier. En fait, au Québec, n’importe qui peut encore du jour au lendemain offrir ses services comme inspecteur en bâtiments. Par conséquent, les acheteurs n’ont pas eu d’autre choix que de s’ajuster. Et maintenant, quasiment toutes les promesses d’achats sont conditionnelles à ce que l’acheteur puisse faire inspecter l’immeuble par un inspecteur en bâtiments ou un professionnel. Besoin d’un inspecteur en bâtiments pour une inspection pré-achat Peu importe où vous vous trouviez au Québec, n’hésitez pas à communiquer avec nous pour une estimation gratuite. Tous nos inspecteurs en bâtiment sont fiables et vérifiés Rapports d’inspection professionnels rendus en 48h, à partir de 350$ Service à la clientèle personnalisé, axé sur les besoins et la satisfaction de chaque client Je veux demander une soumission pour une inspetion
Vous venez de signer une offre d’achat conditionnelle à l’inspection pour un bien immobilier et le courtier immobilier vous propose de choisir un inspecteur en bâtiments avec lequel il travaille ? Prenez le temps de lire les quelques lignes ci-dessous. De part l’article 81 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, les courtiers ou les dirigeants d’agence sont obligés de recommander aux futurs acheteurs de faire une inspection complète du bien immobilier qu’ils se proposent d’acheter, par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments certifié qui : détient une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions; utilise une convention de service d’inspection reconnue; effectue ses inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue; remet un rapport écrit à la partie qui utilise ses services. Les points ci-dessus devraient donc être régulièrement et, rigoureusement vérifiés par les courtiers immobiliers référants. Mais, certains le font, d’autres pas. Il est donc recommandé de faire vous même vos vérifications pour être certains que l’inspecteur en bâtiments auquel vous confierez le mandat respecte tous ces critères particulièrement, la première, qui peut être très utile en cas de fautes, d’erreurs ou d’omissions de la part de ce dernier. Toujours selon les prescriptions de l’article 81 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, les courtiers immobiliers ne devraient pas se contenter de vous fournir une seule référence mais, il devraient plutôt vous fournir une liste de professionnels ou d’inspecteurs en bâtiments qui respectent les exigences ci-dessus, avec idéalement 3 références. Une alternative s’offre à vous pour trouver et réserver un inspecteur en bâtiments fiable et vérifié, et ce, sans avoir à effectuer aucune démarche pour vérifier sa qualification, sa compétence et son expérience Prenez donc les choses en main Faites appel au Réseau-IBC, pour trouver et réserver un inspecteur en bâtiments certifiés, dynamique, compétent, expérimenté, qui n’a aucun lien avec votre courtier immobilier et aucun intérêt dans la transaction, pour être certain d’avoir un rapport d’inspection détaillé et complet, rédigé avec soin, en toute impartialité, et sans empressement. À propos du Réseau-IBC Le Réseau-IBC est le premier réseau d’inspecteurs en bâtiments certifié au Québec. Nous regroupons, sous une même bannière, les inspecteurs en bâtiments certifiés québécois les plus dynamiques, compétents et expérimentés. En plus de répondre à tous les critères mentionné dans l’article 81 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, tous nos inspecteurs en bâtiments certifiés, affiliés, sont membres d’au moins une association sectorielle ou un ordre professionnel, qui leur fournissent un encadrement rigoureux, une norme de pratique encadrant la pratique de la profession d’inspecteur en bâtiments, un code de déontologie et, une réglementation pour le contrôle de l’acte professionnel pratiqué. Par conséquent, ils sont qualifiés pour effectuer l’inspection pré-achat, l’inspection pré-vente, l’inspection pré-livraison et l’inspection pré-réception de bâtiments résidentiels, commerciaux et, industriels, selon les règles de l’art. Notre service à la clientèle 360° avant, pendant et, après chaque vente, est hors pair : une denrée extrêmement rare dans notre secteur d’activité. Nous somme ouvert du lundi au vendredi, de 8h30 à 16h30. Si vous avez une question en lien avec nos services, n’hésitez pas à nous appeler au (514) 561-9942 ou à nous écrire à info@ibcinspeccteursenbatimentscertifies.com. Un membre de notre équipe se fera un plaisir de vous répondre. Un projet d’achat ou de vente en vue ? Besoin d’un inspecteur en bâtiments fiable et vérifié ? Notre service d’inspection préachat est disponible 7 jours par semaine, avec possibilité de prendre rendez-vous pour une inspection dans moins de 24 h. Ne perdez pas de temps. Appelez-nous au numéro sans frais ci-dessous pour en réserver un. 1 (855) 894-9667 Si vous préférez effectuer votre réservation en ligne, veuillez cliquer sur le bouton ci-dessous. Je veux réserver un inspecteur
Au Québec, après avoir acheté une propriété, l’acheteur n’a pas de recours valide face aux problèmes apparents que lui ou un expert compétent et expérimenté aurait pu repérer, s’il avait été suffisamment prudent et diligent. Ne pas avoir engagé un professionnel ou un inspecteur en bâtiment pour en effectuer une inspection pré-achat, avant de compléter la transaction, est donc une erreur à éviter à tout prix. Cet article devrait vous sensibiliser sur la question. En quoi consiste l’inspection pré-achat d’une propriété ? L’inspection pré-achat d’une propriété consiste à faire un examen visuel de l’état physique des systèmes et des composantes installés, facilement accessibles et prévus aux Normes de pratique professionnelle pour l’inspection visuelle de bâtiments principalement résidentiels et, à en faire rapport. Lors de l’inspection pré-achat d’une propriété, le professionnel ou l’inspecteur en bâtiment note tous les défauts aussi appelés, vices apparents qu’il repère. L’acheteur pourra ainsi mieux négocier avec le vendeur et surtout, acheter en toute connaissance de cause. Des petites fissures apparemment inoffensives dans le crépi des murs de la fondation au quelques solins manquant du toit, en passant par les joints de calfeutrage usés autour des portes et des fenêtre qui ne font peur à personne, la liste des vices apparents peut vite devenir très longue. En effet, au Québec, il n’y a pas une maison qui est exempt de ces défauts. Dans la majorité des cas, ces défauts aussi appelés vices, sont apparents. Ils sont donc facilement ou presque, détectables, par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments. Le problème est que, comme mentionné dans l’introduction, après avoir acheté une propriété, l’acheteur québécois n’a pas de recours valide face à ces problèmes apparents que lui ou un expert aurait pu repérer, s’il avait suffisamment fait preuve de prudence et de diligence. Par conséquent, il est important, voire primordiale, que quelqu’un qui se propose d’acquérir une propriété la fasse préalablement inspecter par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments, afin de s’assurer d’acheter en toute connaissance de cause ou, mieux encore, les faire réparer par le vendeur avant de prendre possession de la propriété. Réfléchissons un peu Comment est-ce que vous vous sentiriez si cette maison que vous venez de passer des mois à chercher et dans laquelle, vous avez investi toutes vos économies, est truffée de défauts ou, vices apparents que vous n’aviez pas vu avant d’acheter ? Ne regretteriez-vous pas de ne pas l’avoir fait inspecter par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments juste pour sauver quelques maigres centaines de dollars ? Les associations sectorielles, les organismes qui œuvrent dans le domaine de la protection des consommateurs et même, le législateur, suggèrent fortement à toute personne qui se propose d’acheter une propriété de la faire inspecter par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments, avant de conclure la transaction. Ce n’est pas une suggestion à prendre à la légère.
